布达佩斯8个区域房租均价最少20万福林

开学季的到来，是一年中租赁市场的旺季，对于许多出租公寓来说，八月和九月是新一个租约开始的季节，而租金也将与通货膨胀率挂钩而“水涨船高”。

根据匈牙利房地产门户网站最新数据显示，8月中旬，全国有套待出租住宅，较7月增长19%。由于受到7月份通胀率13.7%的因素影响，现有合同租金平均增加10,至20,匈牙利福林。因此，更多的人开始选择转向租用更小、价格更低的房子。而未来水电费可能大幅增加的不利条件，也使得租户们都在选择更节能、公用事业费更低的公寓。

据统计，8月中旬，布达佩斯房屋供应市场的平均月租金为,福林，而去年同期为,福林。在布达佩斯有八个区（I.、II.、III.、V.、VI.、XI.、XII.、XIII.）平均租金至少为,福林。在其他城市，平均租金从去年的,福林上升到,福林，但差异巨大。如：Székesfehérvár的平均租金为,福林，而Gyr和Veszprém的平均租金为,-,福林。

在德布勒森，房源的增加带来了平均10-15福林的租金减少，这就是为什么平均租金只有13.6万匈牙利福林。Tatabánya的住宅物业租金均价为,福林，Eecskemét为,福林。Miskolc、Szolnok、Kaposvár、Békéscsaba和Salgótarján的租金最优惠，从90,匈牙利福林到,匈牙利福林不等。

据匈某房地产网站的一份最新分析报告，布达佩斯的房租价格同比增长超过20%，6月份，布达佩斯出租公寓的平均租金达到17.3万福林。由于4-6%的租金回报率仍远低于通货膨胀和匈牙利居民国债收益率，因此预计不会出现房屋供应方大幅增加的情况，同时具有良好偿付能力的需求方也可能下降。

分析指出，近年来，匈牙利工资水平的上涨使得租户暂时能够跟上租金价格的上涨，6月份，租户寻找出租公寓的期望价格平均为16.6万福林，同比增长23%。然而，伴随着两位数的高企通货膨胀率，以及匈央行基准利率上调，房东与租户之间的紧张关系将在今年余下的时间里继续显著上升。对于投资者来说，与通胀挂钩的匈牙利国债当前两位数的收益率是购买房产的真正替代方案。

在未来一段时间里，用于出租的房产数量增长将放缓，投资房屋出租的吸引力将越来越小。在未来，依靠工资收入生活的人将主要受到食品价格“爆炸式”上涨的影响，这将减少他们可用于交纳房租的收入，因此租户将更难维系房东给出的价格，使得房屋供给侧和需求侧之间的价格“剪刀差”拉得越来越大，从而造成租房市场关系紧张。

匈牙利投资居留项目

申请人如果办理匈牙利投资居留项目，在匈牙利驻华领事馆递交申请资料最长两个月内即可获得D类签证，可选择入境或境外办理申请居留卡手续。递交资料后，申请人首次获得居留卡的时效为3年，续卡3年，5年后可更换永居卡。

相比传统移民国家按年计算的办理周期，匈牙利投资居留项目拿到居留卡的速度已经是很快的了。客观来说，无论是金钱，还是时间，匈牙利投资居留项目都为申请人节省了一定的成本，是移民欧洲的优质项目。

拥有匈牙利身份的优势：

1.畅游欧洲：持匈牙利身份可畅游所有申根国；

2.高性价比：成功率高，低投资，办理手续便捷；

3.一步到位：一人申请，全家获身份；

4.门槛低：无语言、学历要求，无需商业背景和资金来源要求；

5.享受高福利：子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利；

6.税收低：没有全球征税或重复纳税的负担。

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