欧盟统计局匈牙利房地产价格涨幅居欧盟之首

根据对近期房价的数据分析显示，匈牙利是欧盟房地产市场价格涨幅度最大的国家。与去年同期相比，二手房价格上涨了20%。布达佩斯的新房价格上涨了21%，郊外地区的价格上涨了26%。

与年第四季度相比，匈牙利房价的平均价格是年的2.1倍。基于此，匈牙利的房价在过去7年中以欧盟最快的速度增长。

根据欧盟统计局的最新数据显示，捷克共和国紧随匈牙利其后以两倍的涨幅排名第二。就高房价而言，卢森堡排名第三，其待售房产的价格是年的1.8倍。

根据匈牙利国内的最新情况分析，匈牙利的新房和二手房价格与年第四季度相比上涨了19.5%。如此剧烈的房价上涨这一情况，上次曾经出现在疫情之前的年第二季度。尽管匈牙利的首都布达佩斯长期以来就是房地产价格上涨的中心，但如今布达佩斯以外的城市也随之纷纷上涨。原因可以解释为买家从更昂贵的地区转移到了更便宜的地区。因此就会引起郊外的房价大幅上涨。

在布达佩斯，今年4月初的新房价格每平方米接近2,欧元（约万匈牙利福林），这就意味着与年同期相比上涨了21%。布达佩斯的二手公寓涨幅为17%，达到2,欧元（约,匈牙利福林）。

在布达佩斯以外的大城市，每平方米新建住房的价格为1,欧元（约,匈牙利福林），上涨了26%。与此同时，二手房的平均价格上涨28%，为1,欧元（约,福林）。

根据房地产专家的分析，匈牙利的房地产市场正在发生重大变化，其中之一是今年待售房屋的需求显著下降。这背后的原因是通货膨胀导致利率上升，这增加了住房贷款的成本。

新房和二手房市场在未来一段时间内可能会出现分化。据推测，新房价格会比二手房价格的上涨速度快一些。对于二手房来说，虽然不涉及劳动力短缺、建材成本上涨等外部因素，但最大的问题是买家是否愿意以当前的价格购买新房。否则，在需求不足的情况下，投资者将不会建造这些房产。

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