布达佩斯住房市场报告这些区位房价已经呈爆

近日，最新的布达佩斯住房市场调查报告已经发布。新房价格在一年内上涨了28%，其中布达佩斯有部分地区的年涨幅接近于50%。

在三个月前，布达佩斯新房市场每平方米的供应价格为万福林，但现在每平方米平均价格接近于万福林，较3月份上涨近6%。这个数据与去年的5月份相比，布达佩斯的价格上涨了28%。和上一季度一样，布达的新房价格增长速度快于该市其他地区，每平方米的平均价格也超过了万匈牙利福林。

布达佩斯住房市场调查报告最新数据显示，几乎没有任何新建的房产价格是下跌的。由于房源供应不足，AngyalfLD的销售额下降的幅度是最大的，但该地区开发项目中22%的公寓已经售出。与上一季度相比，jbuda和JózsefváROS的增幅最大，在今年的春季售出的住宅类房产分别为21%和17%。今年出售的小型住宅类房产所占比例也有所增加：13%的已售住宅类房产是一居室，47%是两居室。

由于受到房产价格和利率上涨的显著影响，越来越多的人倾向于购买小型房产。与上一季度相比，1区和12区的房价排名相对靠前，平均价格分别为每平方米万福林和万福林。

与二手公寓一样，市中心的新房价格变得更加昂贵，第五区以每平方米万福林的价格排名第一。紧随其后的第4区，为万福林，然后是第11区，为万福林。平均而言，布达佩斯的价格在一年内上涨了28%，但在某些地区，价格涨幅明显更高。在一区，新建公寓价格比去年同期高出近50%。

惊人的价格上涨主要是由建筑成本上涨等因素造成的，这不仅是由于劳动力成本的上涨，也是由于战后疫情和持续的供应困难等造成了原材料短缺。此外，新建房产所需的更高技术水平也推高了成本。与此同时，开发商的利润空间并未下降。与供应量减少相比，需求仍然非常强劲。

匈牙利对外国投资者的限制

匈牙利房产是永久产权，并且是可以向他国公民售卖的。在匈牙利购置房产时，只需向行政司法部门申请外国人购房许可，也就是履行一个登记程序。在匈牙利购房，一般完成整个交易过程需要两个月左右。房产出售完成后，买方需要支付印花税、律师服务法律费用、代理费和公证费以及其他一些费用。但是匈牙利的法律规定，对国外投资者购置房产有一定的限制。以下这些资产是禁止外国人购买的：

农业和林地；

城市范围以外超过6,平方米的土地；

军事和战略财产；

国家地标；

位于国家公园内的物业。

匈牙利投资居留项目

申请人如果办理匈牙利投资居留项目，在匈牙利驻华领事馆递交申请资料最长两个月内即可获得D类签证，可选择入境或境外办理申请居留卡手续。递交资料后，申请人首次获得居留卡的时效为3年，续卡3年，5年后可更换永居卡。

相比传统移民国家按年计算的办理周期，匈牙利投资居留项目拿到居留卡的速度已经是很快的了。客观来说，无论是金钱，还是时间，匈牙利投资居留项目都为申请人节省了一定的成本，是移民欧洲的优质项目。

拥有匈牙利身份的优势：

1.畅游欧洲：持匈牙利身份可畅游所有申根国；

2.高性价比：成功率高，低投资，办理手续便捷；

3.一步到位：一人申请，全家获身份；

4.门槛低：无语言、学历要求，无需商业背景和资金来源要求；

5.享受高福利：子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利；

6.税收低：没有全球征税或重复纳税的负担。

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